분양대금 80%,낮은 금리 2%대 대출, 청년주택드림대출의 매력!

📝 안녕하세요! 오늘은 2024년 2월 21일에 출시된 '청년주택드림통장'에 대해 얘기해볼까 합니다. 이 통장은 청년층의 자산 형성과 내 집 마련을 지원하기 위한 파격적인 정책상품이지만, 서울에서는 이 통장으로 아파트를 분양받기가 사실상 어려워 보인다는 점에서 논란이 일고 있어요.😥

💸 첫째, 이 통장의 특징은 무엇일까요? 청년주택드림통장은 납입금액에 대해 최고 연 4.5% 금리를 제공하며, 납입금액의 40%까지는 소득공제를, 이자소득 500만원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있다는 점! 이 통장을 이용해 청약에 당첨되면 분양대금의 최대 80%까지 2%대 낮은 금리로 대출해주는 '청년주택드림대출'과 연계된다는 것입니다. 대출은 최장 40년까지 가능하다는 점에서 매력적인 부분이 있어요.🏦

👥 이 통장의 가입 대상자는 19~34세의 연소득 5000만원 이하의 청년, 청년주택드림대출의 대상은 청년청약통장을 사용해 청약에 당첨된 20~39세의 무주택자입니다. 정부는 청년드림대출의 구체적 사항을 올해 말 확정해 발표할 예정이라고 해요.🎯

🏘️ 하지만, 아쉽게도 청년들이 이 통장을 통해 분양받을 수 있는 주택은 다소 제한적입니다. 대상 주택이 전용면적 85㎡, 분양가 6억원 이하여야 하기 때문이죠. 부동산R114가 지난해 조사한 결과, 서울에서 분양된 약 1만6400 가구 중 6억원, 전용면적 85㎡ 이하는 전체의 약 9.8%, 1610여 가구에 불과했다는 통계가 있습니다.😔

📈 이에 따라, 사실상 청년청약통장이 쓰일 수 있는 대상 주택은 3기신도시에서 공급되는 공공분양일 가능성이 높다는 전망이 나옵니다. 현 정부는 3기신도시 등지에 공공분양주택 '뉴:홈'을 50만호 공급할 계획이라고 하네요.🏠

🔍 일각에서는 대상 가액을 특례보금자리론이나 신생아특례대출과 같은 9억원으로 높여야 한다는 지적이 나오지만 정부는 재정이 한정적인 만큼 쉽지 않다는 입장을 보이고 있습니다.

💡 그럼에도 불구하고, 이런 정책은 다양한 계층에 주택을 공급하는 방향으로 가고 있다는 점에서 의미가 있다고 생각합니다. 새로운 변화와 도전을 통해 더 나은 주거환경을 만들기 위한 노력이 계속되길 바라며, 오늘의 포스팅을 마무리하겠습니다. 🙌

다음 글에서 또 만나요! 🖐️

📝 Hello! Today, let's talk about the 'Youth Housing Dream Account' launched on February 21, 2024. This account is a groundbreaking policy product to support asset formation and home purchase for the youth. However, there is controversy as it seems practically difficult to receive apartment distribution in Seoul through this account. 😥

💸 First, what are the features of this account? The Youth Housing Dream Account provides the highest annual interest rate of 4.5% on the deposit amount, and up to 40% of the deposit amount is tax deductible, and interest income up to 5 million won is tax-free! If you win the subscription using this account, it is linked to the 'Youth Housing Dream Loan' that provides up to 80% of the distribution price as a loan with a low interest rate of 2%. The fact that loans are possible for up to 40 years is an attractive point.🏦

👥 The target subscribers for this account are young people aged 19-34 with an annual income of less than 50 million won, and the target for the Youth Housing Dream Loan are those who have won the subscription using the Youth Subscription Account and are 20-39 years old without a house. The government plans to finalize and announce the details of the Youth Dream Loan by the end of this year. 🎯

🏘️ However, unfortunately, the houses that young people can distribute through this account are somewhat limited. This is because the target housing must have a exclusive area of 85㎡ and a distribution price of less than 600 million won. According to a survey by Real Estate R114 last year, out of about 16,400 households distributed in Seoul, about 9.8%, or about 1,610 households, were less than 600 million won and had an exclusive area of 85㎡. 😔

📈 Therefore, the houses that can actually use the Youth Subscription Account are likely to be public distributions supplied in the third new city. The current government plans to supply 500,000 'New:Home' public distribution houses in places such as the third new city. 🏠

🔍 Some argue that the target price should be raised to 900 million won, like the Special Housing Loan or the Newborn Special Loan, but the government is showing a stance that it is not easy as the budget is limited.

💡 Nevertheless, I think this policy is meaningful in that it is heading towards supplying housing to various classes. I hope that efforts to create a better living environment through new changes and challenges will continue, and I will finish today's posting. 🙌

See you in the next post! 🖐️